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    發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅需要政府的共同努力

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2015-11-06  瀏覽次數(shù):118
    核心提示:成都市政府曾經(jīng)下發(fā)過《關(guān)于加快成都市鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》,提出2007年在城區(qū)建10萬平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅小區(qū),而且為鼓勵開發(fā)
          成都市政府曾經(jīng)下發(fā)過《關(guān)于加快成都市鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》,提出2007年在城區(qū)建10萬平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅小區(qū),而且為鼓勵開發(fā)商,每平方米減收20%項目報建費。盡管政策非常優(yōu)惠,但截止到記者發(fā)稿時,成都市僅華陽有在建的鋼結(jié)構(gòu)別墅,中心城區(qū)卻一棟也沒有。這一狀況被業(yè)內(nèi)人士解讀為,鋼結(jié)構(gòu)建筑成本較高和缺乏有效機制的結(jié)果。北新房屋總經(jīng)理劉貴平認為,目前鋼結(jié)構(gòu)住宅面臨兩個客戶:終端客戶和開發(fā)商。這兩個客戶對鋼結(jié)構(gòu)住宅的接受程度均有一定的難度。從開發(fā)商來講,成本是其考慮的主要因素,北新房屋在北京曾建過6層的住宅,經(jīng)過測算,其每平方米造價比混凝土建筑高20%。還有就是建筑體系間的系統(tǒng)配合與兼容。從業(yè)主來看,其觀念還無法從傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”模式中走出完全接受鋼結(jié)構(gòu)住宅。五合國際副總經(jīng)理盧求指出,由于鋼結(jié)構(gòu)住宅在技術(shù)和配套產(chǎn)品方面還沒完全成熟,如防火、防腐蝕、配套墻體和樓板方面有所欠缺,從建筑構(gòu)造來看,其隔聲和熱惰性還不容易達到混凝土的指標,并且工程造價較高及國內(nèi)百姓觀念影響,均導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)住宅緩慢發(fā)展的局面。
         目前從國內(nèi)政策來看,盡管輕鋼結(jié)構(gòu)住宅在生產(chǎn)和運輸過程中的節(jié)能效果優(yōu)于混凝土建筑,但國家也在考慮,通過輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的推廣能夠節(jié)能多少,是否值得推廣,畢竟其技術(shù)的成熟度和造價還有待考察。輕鋼結(jié)構(gòu)住宅是非常有前景的建筑產(chǎn)品,房屋使用率高、精準度較高,特別適用于低層住宅和別墅產(chǎn)品。但目前開發(fā)商面臨的主要是建造成本、鋼結(jié)構(gòu)住宅在國家防火規(guī)范需要突破及一系列的配套產(chǎn)品還沒有完全產(chǎn)業(yè)化等問題,而目前對于開發(fā)商而言,主要是建造成本,如陽光100在二三線城市發(fā)展,住宅建設(shè)中考慮的重要因素就是成本。成本增加售價必然增加,但市場受眾面將會收縮。還有配套政策的缺失,由于沒有強制性要求推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展和經(jīng)濟方面的優(yōu)惠補償政策,也導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)建筑目前的局面。 
         建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲此前表示,“輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系在歐美等國家已經(jīng)非常成熟,但在我國僅在北京、上海、成都等為數(shù)不多的城市有所應(yīng)用,相關(guān)的行業(yè)標準建設(shè)部尚在編制,因此目前項目實施多采用專家論證會的形式。”業(yè)內(nèi)的一組資料顯示,輕型鋼結(jié)構(gòu)低層住宅的建造技術(shù),是在北美木結(jié)構(gòu)建造技術(shù)的基礎(chǔ)上演變而來的,輕鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)久耐用,在正常情況下的使用年限達275年。面對市場機會,劉貴平指出,推動鋼結(jié)構(gòu)建筑在國內(nèi)市場的發(fā)展首先需要建筑部品標準化和住宅產(chǎn)業(yè)標準法規(guī)的出臺,從而推動鋼結(jié)構(gòu)住宅市場的發(fā)展。盧求則認為,發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅需要政府、開發(fā)商、技術(shù)公司的共同努力。政府應(yīng)該研究制訂相應(yīng)的政策法規(guī),為鼓勵住宅建筑采用鋼結(jié)構(gòu)提供一個良好的政策環(huán)境。
     
     
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