來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，全國70個大中城市的新房平均價格已連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌，且跌幅不斷擴大。隨著政策層面利好消息的進一步釋放，以及房地產(chǎn)項目“以價換量”的擴大，未來房地產(chǎn)市場量有可能小幅回升。近日，武漢發(fā)文取消“限購令”。這意味著，目前全國僅有北上廣深以及三亞等幾個城市尚未對限購做出調(diào)整。湖北、湖南、福建等地也以省級政府的名義出臺松綁調(diào)控政策。有專家表示，就在這個潛力巨大的房地產(chǎn)市場中，市場需求正在從先前的“以量取勝”逐步向“以質取勝”悄然改變。人們對住房需求呈現(xiàn)多樣化發(fā)展，更關注“環(huán)保、節(jié)能、空間變化”為主的新住宅體驗。由此，以綠色住宅為代表的“綠色地產(chǎn)”作為21世紀房地產(chǎn)重要組成部分，將成為未來房地產(chǎn)發(fā)展主流。
原住房和城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興認為，綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色不能意味著高價和高成本。鋼結構等綠色建筑要想飛入尋常百姓家，褪去造價的外衣。對此，國內(nèi)鋼結構上市公司，致力于鋼結構建筑30余年的浙江杭蕭鋼構股份有限公司董事長單銀木深有感觸。他認為，鋼結構等企業(yè)要在建筑市場上走得更遠，就應該“練好內(nèi)功，借好外力，打出重拳”，給開發(fā)商和住戶帶來實實在在的利益。
所謂“練好內(nèi)功”，單銀木表示，就是要通過技術創(chuàng)新來消化成本上升壓力，探索以技術創(chuàng)新實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉型升級。記者了解到，杭蕭鋼構自主研發(fā)的“鋼管束組合結構住宅體系”已經(jīng)申報66項國家專利，24項已經(jīng)獲授權，鋼管束組合結構對空間利用更為合理，抗震性能更為優(yōu)越，且不含石棉甲醛，更為環(huán)保健康。以“10億房地產(chǎn)項目”為例，在傳統(tǒng)模式下,開發(fā)周期需要3年，年利息13%，總項目利息成本約為1億，按利潤率10%計算，3年工期的項目盈利1億；而在“鋼管束組合結構住宅體系”新模式下，項目開發(fā)周期只需要1.5年，在相同年利息基礎上，利息成本約為0.5億，節(jié)省了0.5億利息，相當于盈利1.5億利潤。鋼管束體系可增加住宅使用面積。不僅可以增加車位和商鋪面積，為開發(fā)商帶來直接的經(jīng)濟效益，成為開發(fā)商“銷售亮點”的同時，也為住戶提供了更好的住宅居住體驗，花同樣的錢可以買更大的房子，從而進一步將鋼結構住宅的價格逼平傳統(tǒng)建筑。在外力方面，上海、北京、天津、廈門、南京、杭州等主要城市相繼制定并落實了《綠色建筑行動方案》，其中以上海力度大，被網(wǎng)友戲稱為綠色行動方案”。據(jù)了解，上海在《方案》中明確規(guī)定2014年下半年起新建民用住宅原則上全部按照綠色建筑以上標準建設。而在廈門，南京等地，則是通過返還契稅的方式鼓勵消費者購買鋼結構為代表的綠色住宅。有業(yè)內(nèi)人士認為，憑借以杭蕭鋼構“鋼管束組合結構住宅體系”為代表的技術創(chuàng)新，加上全國各地鼓勵性政策陸續(xù)出臺落實，讓鋼結構等綠色建筑加快了“低價”的發(fā)展步伐，讓越來越多的消費者和開發(fā)商實實在在感受到鋼結構住宅的好處。
